Lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, dans le cas de travaux ou de démolition, un certain nombre d’obligations sont à satisfaire, dont la réalisation de diagnostics immobiliers.
Ces diagnostics sont souvent considérés comme une contrainte inutile, comme un coût élevé pour finalement l’obtention de papiers réglementaires.
Cette vision fréquente mais erronée nous amène à faire le point sur ce sujet, d’autant plus que 2017 sera une année qui connaîtra plusieurs changements en ce domaine.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Il est souvent difficile de se retrouver dans la jungle des divers diagnostics à réaliser, tant cela peut varier selon certains critères :
- type d’action (vente, location, travaux, démolition)
- région
- année de construction du bien
- existence d’une copropriété
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont selon les cas :
- repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante
- constat des risques d’exposition au plomb (CREP)
- diagnostic de performance énergétique (DPE)
- état d’installation intérieure de gaz
- état d’installation intérieure d’électricité
- mesurage de surface
- diagnostic termites
- diagnostic de l’assainissement non collectif (ANC)
Qui peut réaliser des diagnostics immobiliers
Seuls des diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser ces diagnostics. Leur liste figure sur l’annuaire maintenu par l’état.
Ces diagnostiqueurs ont eu obligation de se former et ont passé des examens aboutissant à l’obtention d’une certification personnelle, par type de diagnostic à réaliser. Cette certification ne représente cependant pas une garantie totale de qualité des prestations.
Les évolutions prévues pour 2017
2017 sera une année importante pour le diagnostic immobilier avec plusieurs évolutions importantes :
- renforcement de la certification dans le domaine de l’amiante avec l’apparition de deux niveaux de compétences
- obligation pour les bailleurs d’ajouter à la liste des diagnostics à réaliser les états d’installations intérieures de gaz et d’électricité
Nos conseils
Le métier du diagnostic immobilier est très souvent critiqué pour la qualité des résultats fournis.
C’est pourquoi nous vous recommandons de faire le choix de la qualité, qui vous protégera des éventuels recours qui pourraient survenir en cas de diagnostic mal réalisé. Et faites le en toute connaissance de cause.
Quelques conseils donc pour des diagnostics immobiliers de qualité :
- toujours avoir un échange téléphonique avec l’entreprise ou mieux encore le diagnostiqueur, avant de faire votre choix
- toujours demander la durée du diagnostic sur site. La durée d’un diagnostic pour une vente de maison estd’au minimum 30 minutes par diagnostic (et il peut y en avoir de 1 à 8). Certains diagnostics peuvent/doivent durer longtemps comme le CREP et le DPE
- poser un maximum de questions pour tester le sérieux de l’entreprise
- privilégier les petites entreprises (les réseaux ne représentent pas forcément un gage de qualité) établies depuis longtemps. Une entreprise qui a pignon sur rue depuis plus de 10 années a acquis un savoir faire certain, et va toujours rechercher à fidéliser sa clientèle
- ne pas choisir absolument le tarif le plus bas. Se méfier des remises immédiates. Le métier du diagnostic immobilier est un métier d’expertise, qui nécessite des assurances onéreuses, des formations et certifications qui ont un coût certain
- ne pas se fier aux avis non vérifiés par un tiers de confiance. De nombreux abus ont été constatés.
